Pourquoi s'adresser à un notaire pour vendre ou acheter un bien immobilier ?

Les notaires sont, depuis leur renaissance le 16 mars 1803 (25 Ventôse An XI) les professionnels généralistes du droit et du conseil patrimonial de proximité.

Leur statut hybride, mi "fonctionnaire" (bien que rémunérés uniquement par l'utilisateur des services qu'ils proposent) mi libéral (assurant la responsabilité financière illimitée de l'ensemble de leurs prestations et de l'équilibre de leur Etude aussi bien que de la qualité du service qu'ils y apportent) ils sont devenus les intervenants incontournables de la sécurité juridique sur l'ensemble du territoire national.

Parmi les activités qui leur ont été attribuées au cours du temps, la sécurisation des transactions immobilières et de la publicité foncière, qui leur a été confiée par l'Etat à partir du 1er janvier 1956, pour mettre un terme à une gestion erratique des fichiers immobiliers, jusque là facultatifs.

Cette attribution, "domaine d'action réservé" que certains baptisent "monopole" a engendré de nombreuses contraintes statutaires complémentaires aux déjà nombreuses règles applicables aux notaires.

Cependant, la profession reste, par la qualité des prestations juridiques et de conseil qu'elle apporte l'interlocuteur privilégié des vendeurs comme des acquéreurs, apportant un "plus" important à l'activité d'inter-médiation.

VOUS ÊTES VENDEUR

Le notaire, lorsqu'il agit comme "inter-médiateur immobilier" ou le personnel qu'il délègue à cet effet reste tenu à toutes les obligations usuelles de la fonction : clarté, sérieux, conseil, suivi juridique sont assurés par les contrôles réguliers auxquels toutes les Études de notaire sont soumis.

Cette sécurité se retrouve également dans le tarif fixé par mandat, en toute transparence, qui exclut toute surprise pour le vendeur comme pour l'acquéreur. 

Depuis l'entrée en vigueur du décret N° 2016-230 du 26 février 2016, l'Office pratique le tarif suivant :

3,50 % H.T. du prix, avec un minimum de 4.000,00 € H.T., T.V.A. en sus, au taux en vigueur*.

La rémunération est perçue SUR LE PRIX DE RÉALISATION de la vente, et non au forfait, c'est la raison pour laquelle elle est intégrée au prix de mise en vente, et laissée, pour la présentation, à la charge du VENDEUR. 

AVANT MISE EN VENTE : le bien est évalué par nos soins sur la base des statistiques immobilières du "Marché Immobilier des notaires" (dont vous pouvez consulter un extrait simplifié sur la page www.immoprix.com)

PENDANT LA COMMERCIALISATION DE VOTRE BIEN : pas de visite sans accompagnement, pas de courriers "automatiques" pour donner l'impression d'une activité fébrile. Nous vérifions la finançabilité et le sérieux de l'acquéreur potentiel avant de vous annoncer la bonne nouvelle !

APRÈS LA RENCONTRE de l'acquéreur : suivi intégral du dossier, conseil préalable aux acquéreurs selon leur situation, possibilité de conseil en investissement et gestion du prix de vente, organisation patrimoniale globale.

Le TAUX DE RÉUSSITE (pourcentage d'opérations n'ayant donné lieu à aucun problème majeur) du service notarial de l'authenticité est de 99,99 % ! S'adresser au notaire pour la gestion complète d'une opération immobilière est le moyen le plus sûr d'éviter qu'un souci irrémédiable puisse se présenter en raison de la phase de transaction et malgré les précautions usuelles de préparation de l'acte de vente.

L'activité de négociation pratiquée par l'Office reste un ACCESSOIRE de la fonction notariale. Le fait de nous confier votre bien à la vente vous engage - par le mandat - à nous confier vos intérêts dans la régularisation de l'acte de vente à intervenir. Il n'en résulte aucun surcoût pour votre Acquéreur si celui-ci souhaite faire intervenir son propre notaire !

VOUS ÊTES ACQUÉREUR

Officier Public Assermenté le notaire vous doit conseil et transparence. Il vous apportera toutes les informations utiles, y compris celles que le vendeur de particulier à particulier ou certains commerciaux d'agence peu scrupuleux aurait passé sous silence.

Le Notaire du VENDEUR est tenu d'assurer à l'ACQUEREUR la plus complète transparence lorsqu'il est "négociateur" ; Lorsqu'il intervient comme simple rédacteur après un compromis de vente, il ne peut vous assurer sur les conditions effectives et préalables de la transaction, auxquelles il n'a pas participé

N'hésitez pas à le consulter préalablement à toute acquisition AVANT d'acquérir le bien (une facturation spécifique pourra vous être demandée, mais ne peut en aucun cas vous être imposée sans votre consentement préalable, et représente le prix de votre tranquillité) .

Nombreux sont les litiges postérieurs à une acquisition qui auraient pu être évités par l'intervention préalable du professionnel auquel vous envisagez de confier la rédaction de votre acte d'achat. 

Nous vous rappelons qu'il est prohibé aux notaires de démarcher une clientèle, vous êtes libres du choix de votre notaire et vous DEVEZ le contacter pour qu'il vous apporte ses services. Prenez garde aux "sirènes" qui frappent à votre porte ou vous harcèlent par téléphone et vous "chantent" que l'intervention du notaire n'est pas utile...Le chant des sirènes dans la mythologie conduisait au naufrage !

Pour plus d'informations, contactez-nous (Office Notarial de SAGY, Service immobilier) au 03 85 74 01 69

 

*actuellement 20 % soit 4,2 % TTC avec un minimum de 4.800,00 € TTC 

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